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*****JUGENDSTILHAUS MIT NEUEM DACH UND HEIZUNG & STEIGERUNGSPOTENZIAL*****

ImmoNr 527_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten
Grundstücksgröße 453 m²
Wohnfläche 382 m²
Wohneinheiten 8
Vermietungsstatus vermietet
Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
ImmoNr 527_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten Grundstücksgröße 453 m²
Wohnfläche 382 m² Wohneinheiten 8
Vermietungsstatus vermietet Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt Ausstattungsqualität Normal
ImmoNr 527_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten
Wohnfläche 382 m²
Vermietungsstatus vermietet
Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
ImmoNr 527_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten Wohnfläche 382 m²
Vermietungsstatus vermietet Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1904 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
ImmoNr 527_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten
Wohnfläche 382 m²
Vermietungsstatus vermietet
Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
ImmoNr 527_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten Wohnfläche 382 m²
Vermietungsstatus vermietet Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1904 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
ImmoNr 527_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten
Wohnfläche 382 m²
Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Holzdielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten Wohnfläche 382 m²
Anzahl Zimmer 12 Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast) Bodenbelag Laminat, Holzdielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten
Wohnfläche 382 m²
Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Holzdielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten Wohnfläche 382 m²
Baujahr 1904 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal Fenster Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Holzdielen Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten
Gesamtfläche 382 m²
Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Holzdielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten Gesamtfläche 382 m²
Baujahr 1904 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal Fenster Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Holzdielen Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten
Vermietungsstatus vermietet
Grundstücksgröße 453 m²
ImmoNr 527_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten Vermietungsstatus vermietet
Grundstücksgröße 453 m²
ImmoNr 527_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten
Wohnfläche 382 m²
Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Holzdielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten Wohnfläche 382 m²
Baujahr 1904 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal Fenster Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Holzdielen Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten
Wohnfläche 382 m²
Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast)
Dachform Satteldach
Fassade Putz
Bodenbelag Laminat, Holzdielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten Wohnfläche 382 m²
Baujahr 1904 Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal Fenster Holzfenster (isolierverglast)
Dachform Satteldach Fassade Putz
Bodenbelag Laminat, Holzdielen Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten
Grundstücksgröße 453 m²
Wohnfläche 382 m²
Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast)
Dachform Satteldach
Fassade Putz
Bodenbelag Laminat, Holzdielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten Grundstücksgröße 453 m²
Wohnfläche 382 m² Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast) Dachform Satteldach
Fassade Putz Bodenbelag Laminat, Holzdielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten
Grundstücksgröße 453 m²
Gesamtfläche 382 m²
Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Holzdielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten Grundstücksgröße 453 m²
Gesamtfläche 382 m² Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast) Bodenbelag Laminat, Holzdielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1
PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten
Objektart Haus
Vermarktungsart Kauf
Gesamtfläche 382 m²
Grundstücksgröße 453 m²
Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag Laminat, Holzdielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Zustand Badezimmer zeitgemäß
ImmoNr 527_1 PLZ 40589
Ort Düsseldorf / Wersten Objektart Haus
Vermarktungsart Kauf Gesamtfläche 382 m²
Grundstücksgröße 453 m² Baujahr 1904
Objektzustand Gepflegt Ausstattungsqualität Normal
Fenster Holzfenster (isolierverglast) Bodenbelag Laminat, Holzdielen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme Zustand Badezimmer zeitgemäß
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Jugendstilhaus wurde im Jahr 1904 erbaut und besteht aus 8 vermieteten Wohneinheiten, welche sich auf 4 Geschosse verteilen.

Folgende Wohnungsgrößen sind vorhanden:

4 Wohneinheiten x 43 qm
1 Wohneinheit x 60 qm
1 Wohneinheit x 41 qm
1 Wohneinheit x 55 qm
1 Wohneinheit x 50 qm

Im Jahre 2013 wurde das komplette Dachgeschoß erneuert inkl. neuem Dach mit großer Gaube, Wärmedämmung nach neusten Vorschriften sowie Einhaltung des Brandschutzes F90.

Die Heizungsanlage (Gaszentral) wurde im Jahr 2019 neu eingebaut (Contracting Stadt Düsseldorf-Kosten 119 € monatlich).

Ebenfalls wurde eine neue Haustüre inklusive Briefkastenanlage, sowie eine neue Sprechanlage mit Kamera eingebaut.

Teilweise wurden in den Wohnungen die Bäder, Fussböden und Fenster erneuert.

Das Objekt ist voll unterkellert.

Der Energieausweis ist neu beantragt.

Generell befindet sich das Haus in einem guten Zustand.

Momentan liegt die Jahresnettokaltmiete bei 42300 €.
Bei den jetzigen Mieten besteht die Möglichkeit einer mittel- bis langfristigen Anpassung auf über 50000 € jährlich.

Ein Jugendstilhaus mit Entwicklungspotenzial!
Energieausweis:
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 09.03.2031
Endenergieverbrauch 178,32 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1904
wesentlicher Energieträger Gas
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Wersten in einer zentralen und gut erreichbaren Lage.

In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants und Ärzte.
Ebenfalls ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend gegeben, Bus- und Bahnlinien können problemlos zu Fuß erreicht werden und es bestehen keine weiten Wege.

Die verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW an den südlichen Zubringer oder die Autobahn A46 sind in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt lässt sich in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen.
Sonstiges: HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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