ERSTBEZUG! GEMÜTLICHE 2 ZIMMERWOHNUNG IN TOP-LAGE VON DÜSSELDORF-GERRESHEIM

ImmoNr	553
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	1.505 m²
Wohnfläche	40 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja

ImmoNr	553	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	1.505 m²
Wohnfläche	40 m²	Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1972	Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben	Balkon	Ja

ImmoNr	553
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	40 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	3.OG
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	553	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	40 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	3.OG
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug	Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche

ImmoNr	553
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	40 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	3.OG
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	553	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	40 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	3.OG
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug	Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche

ImmoNr	553
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	40 m²
Etage	3.OG
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	553	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	40 m²
Etage	3.OG	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1972	Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	553
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	40 m²
Etage	3.OG
Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	553	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	40 m²
Etage	3.OG	Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche

ImmoNr	553
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Gesamtfläche	40 m²
Etage	3.OG
Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja

ImmoNr	553	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Gesamtfläche	40 m²
Etage	3.OG	Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja

ImmoNr	553
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	1.505 m²

ImmoNr	553	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	1.505 m²

ImmoNr	553
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	40 m²
Etage	3.OG
Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	553	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	40 m²
Etage	3.OG	Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche

ImmoNr	553
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	40 m²
Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	553	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	40 m²
Baujahr	1972	Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	553
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	1.505 m²
Wohnfläche	40 m²
Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	553	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	1.505 m²
Wohnfläche	40 m²	Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche

ImmoNr	553
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	1.505 m²
Gesamtfläche	40 m²
Etage	3.OG
Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	553	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	1.505 m²
Gesamtfläche	40 m²	Etage	3.OG
Baujahr	1972	Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	553
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.505 m²
Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Küche	Einbauküche

ImmoNr	553	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.505 m²	Baujahr	1972
Objektzustand	Erstbezug	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Alufenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese schöne 2 Zimmerwohnung ist in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus mit auf der beliebten Benderstrasse gelegen.

Die liebevolle Renovierung der Wohnung wurde kürzlich abgeschlossen und wartet nun auf den Erstbezug durch seinen neuen Besitzer oder dessen Mieter.

Das helle und zum wohlfühlen einladenen Wohneinheit verfügt über Glattputzwände, hochwertigem Eichenparkett, einen moderen Duschbad mit Tageslicht sowie einer neuen Einbauküche.

Auch für die Waschmaschine wurde ein Platz geschaffen, der sich intelliegent und zurückhaltend in die Architektur des Appartements einschmiegt.

Der großzügige und offene Schnitt lässt alle Möglichkeiten zu, um eine gemütliche Wohnoase zu schaffen.

Die Wohnung ist optimal für Studenten oder zur möblierten Vermietung geeignet.

Alles was das Kapitalanleger- oder Elternherz begehrt.

Greifen Sie zu und sicheren Sie sich eine attraktive Mietrendite!

Die EInbauküche sowie die gesamte Möblierung kann für 10.000 € zzgl. zum Kaufpreis käuflich erworben werden.

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.01.2030
Endenergieverbrauch	164,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Gerresheim liegt im Osten der Stadt an den Randhöhen des Niederbergischen Landes. Im Norden grenzt es an den Stadtteil Ludenberg, im Nordwesten an Grafenberg, im Westen an Flingern-Nord und Lierenfeld sowie im Süden an Vennhausen und Unterbach.

Die ehemals eigenständige Stadt ist eine städtische Siedlung, die sich bereits im Mittelalter auf dem heutigen Düsseldorfer Stadtgebiet entwickelt hat. Die Ursprünge des Ortes liegen in einem Frauenstift des 9. Jahrhunderts.

1909 wurde Gerresheim nach Düsseldorf eingemeindet. Der Stadtteil konnte aber den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahren, welches sich in der hohen Attraktivität des Standortes heute widerspiegelt.

Gerresheim wird im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, die über ausgedehnte Spazier- und Wanderwege verfügen. Zahlreiche Attraktionen wie der Wildpark, die Rennbahn, Biergärten und Reitställe liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Rund um das Kölner Tor haben sich zahlreiche gastronomische Betriebe angesiedelt, die bei gutem Wetter die Fußgängerzone beleben und eine tolle Atmosphäre ausstrahlen. Hier findet jährlich ein Weihnachtsmarkt sowie im Herbst ein beliebtes Weinfest statt.

Die Benderstrasse ist die beliebte Einkaufsmeile im Stadtteil, welche durch Ihre kleinen Boutiquen, Restaurant, Delikatessläden und vielem mehr zum flanieren einlädt.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlich Nahverkehr und das Autobahnnetz ist hervorragend gegeben.

Sonstiges: HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!

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Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.