FAKTOR: 25,3! SOLIDES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MITTEN IM ZOOVIERTEL

ImmoNr	674
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	194 m²
Vermietbare Fläche	503 m²
Wohnfläche	330 m²
Gewerbefläche	78 m²
Wohneinheiten	5
Gewerbeeinheiten	1
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Garten	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	674	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	194 m²
Vermietbare Fläche	503 m²	Wohnfläche	330 m²
Gewerbefläche	78 m²	Wohneinheiten	5
Gewerbeeinheiten	1	Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1955	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Garten	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	674
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Vermietbare Fläche	503 m²
Wohnfläche	330 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Anzahl Zimmer	15
Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Garten	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	674	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Vermietbare Fläche	503 m²
Wohnfläche	330 m²	Vermietungsstatus	vermietet
Anzahl Zimmer	15	Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Garten	Ja	Balkon	Ja

ImmoNr	674
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Vermietbare Fläche	503 m²
Wohnfläche	330 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Anzahl Zimmer	15
Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Garten	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	674	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Vermietbare Fläche	503 m²
Wohnfläche	330 m²	Vermietungsstatus	vermietet
Anzahl Zimmer	15	Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Garten	Ja	Balkon	Ja

ImmoNr	674
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	330 m²
Anzahl Zimmer	15
Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garten	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	674	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	330 m²
Anzahl Zimmer	15	Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garten	Ja	Balkon	Ja

ImmoNr	674
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	330 m²
Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garten	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	674	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	330 m²
Baujahr	1955	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Garten	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	674
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Gesamtfläche	408 m²
Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garten	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	674	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Gesamtfläche	408 m²
Baujahr	1955	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Garten	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	674
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Vermietungsstatus	vermietet
Grundstücksgröße	194 m²

ImmoNr	674	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Vermietungsstatus	vermietet
Grundstücksgröße	194 m²

ImmoNr	674
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	330 m²
Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garten	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	674	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	330 m²
Baujahr	1955	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Garten	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	674
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	330 m²
Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garten	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja

ImmoNr	674	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	330 m²
Baujahr	1955	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach	Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Garten	Ja
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja

ImmoNr	674
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	194 m²
Wohnfläche	330 m²
Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garten	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja

ImmoNr	674	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	194 m²
Wohnfläche	330 m²	Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Dachform	Satteldach
Fassade	Putz	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garten	Ja	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja

ImmoNr	674
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	194 m²
Gesamtfläche	408 m²
Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garten	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja

ImmoNr	674	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	194 m²
Gesamtfläche	408 m²	Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Garten	Ja	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja

ImmoNr	674
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf
Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	408 m²
Grundstücksgröße	194 m²
Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß

ImmoNr	674	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf	Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	408 m²
Grundstücksgröße	194 m²	Baujahr	1955
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1955 setzt sich aus fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zusammen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, mit einer Praxis für Naturheilverfahren. In den darüber liegenden Etagen befinden sich fünf Etagenwohnungen.

Die Einheit im Dachgeschoss ist allerdings derzeit wohnrechtlich nicht genehmigt! Die vorhandene Gesamtfläche dieser Wohnung wurde daher nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Dies gilt auch für zwei kleinere Kammer im Erdgeschoss die der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Diese wurden anscheinend im laufe der Zeit erstellt, um die Fläche der EG-Einheit zu erweitern und tauchen auf den Ursprungsplänen nicht auf.

Die bestehenden Grundrisse spiegeln eine ideale 3-Raumwohnung wieder. Zudem verfügen alle Wohnungen über einen Süd-West-Balkon. Alle Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und sind an solvente Mieter vermietet. Die aktuellen Mieten weisen jedoch langfristig noch Steigerungspotenzial auf.

Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt derzeit jährlich 62.838,60 €. Die kalkulierte Soll-Miete liegt bei insgesamt 87.000 € per anno.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2004. Das Dach wurde im Jahr 2014 geprüft und instandgesetzt. Das Haus wurde über die Jahre vom Eigentümer stetig gepflegt und weist keine größeren Sanierungsrückstände auf.

ZUSAMMENGEFASST: Ein sehr solides Objekt, welches sich ideal als sicheres Investment anbietet oder zur Aufteilung in Wohneigentum in bester Wohnlage von Düsseldorf eignet.

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.05.2027
Endenergieverbrauch	159 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Zooviertel ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Düsseldorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die wunderschönen Fassaden der hier befindlichen Stadthäuser, sowie die begrünten Strassen mit altem Baumbestand verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme und Charakter.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die bekannte über die Stadtteilgrenzen bekannte Rethelstrasse bildet das informelle Zentrum und lädt durch seine zahlreichen Cafés, Top-Gastronomien und kleine Boutiquen lädt zum Flanieren ein.

Desweiteren sind der Zoopark sowie die ebenfalls beliebten Szene Stadtteile Flingern-Nord und Pempelfort fußläufig zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an Düsseldorfs Innenstadt. Der Stadtteil ist sehr verkehrgünstig gelegen.

Sowohl die Autobahnbindungen und der Flughafen sind schnell erreichbar.

Für die Naherholung stehen viele kleinere Parks sowie der nahe gelegene Stadtwald zur Verfügung.

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Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner.

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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt.

Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.