* AB 01.08 FREI! Charmante & großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgarage*

ImmoNr	699_EN_11
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	1.351 m²
Wohnfläche	107 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	1.050 €
NKM p.m. (SOLL)	1.391 €
Kaufpreis	449.000 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	1.351 m²
Wohnfläche	107 m²	Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1997	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja	NKM p.m. (IST)	1.050 €
NKM p.m. (SOLL)	1.391 €	Kaufpreis	449.000 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	107 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Etage	4. OG Dachgeschoss links
Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	1.050 €
NKM p.m. (SOLL)	1.391 €
Hausgeld	560 €
Kaufpreis	449.000 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	107 m²
Vermietungsstatus	vermietet	Etage	4. OG Dachgeschoss links
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	1.050 €	NKM p.m. (SOLL)	1.391 €
Hausgeld	560 €	Kaufpreis	449.000 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	107 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Etage	4. OG Dachgeschoss links
Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	1.050 €
NKM p.m. (SOLL)	1.391 €
Hausgeld	560 €
Kaufpreis	449.000 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	107 m²
Vermietungsstatus	vermietet	Etage	4. OG Dachgeschoss links
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	1.050 €	NKM p.m. (SOLL)	1.391 €
Hausgeld	560 €	Kaufpreis	449.000 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	107 m²
Etage	4. OG Dachgeschoss links
Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)

ImmoNr	699_EN_11	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	107 m²
Etage	4. OG Dachgeschoss links	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1997	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)

ImmoNr	699_EN_11
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	107 m²
Etage	4. OG Dachgeschoss links
Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)

ImmoNr	699_EN_11	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	107 m²
Etage	4. OG Dachgeschoss links	Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)

ImmoNr	699_EN_11
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Gesamtfläche	107 m²
Etage	4. OG Dachgeschoss links
Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	1.050 €
Gesamtmiete (IST)	1.050 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Gesamtfläche	107 m²
Etage	4. OG Dachgeschoss links	Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	1.050 €	Gesamtmiete (IST)	1.050 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Vermietungsstatus	vermietet
Grundstücksgröße	1.351 m²
NKM p.m. (IST)	1.050 €
NKM p.m. (SOLL)	1.391 €
Kaufpreis	449.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Vermietungsstatus	vermietet
Grundstücksgröße	1.351 m²	NKM p.m. (IST)	1.050 €
NKM p.m. (SOLL)	1.391 €	Kaufpreis	449.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	107 m²
Etage	4. OG Dachgeschoss links
Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	1.050 €
Gesamtmiete (IST)	1.050 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)

ImmoNr	699_EN_11	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	107 m²
Etage	4. OG Dachgeschoss links	Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja	Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	1.050 €	Gesamtmiete (IST)	1.050 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)

ImmoNr	699_EN_11
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	107 m²
Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
NKM p.m. (IST)	1.050 €
Gesamtmiete (IST)	1.050 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)

ImmoNr	699_EN_11	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	107 m²
Baujahr	1997	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	NKM p.m. (IST)	1.050 €
Gesamtmiete (IST)	1.050 €	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)

ImmoNr	699_EN_11
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	1.351 m²
Wohnfläche	107 m²
Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	1.351 m²
Wohnfläche	107 m²	Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
Kaufpreis	449.000 €	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	1.351 m²
Gesamtfläche	107 m²
Etage	4. OG Dachgeschoss links
Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
NKM p.m. (IST)	1.050 €
NKM p.m. (SOLL)	1.391 €
Kaufpreis	449.000 €
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	1.351 m²
Gesamtfläche	107 m²	Etage	4. OG Dachgeschoss links
Baujahr	1997	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
NKM p.m. (IST)	1.050 €	NKM p.m. (SOLL)	1.391 €
Kaufpreis	449.000 €	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf)
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	699_EN_11
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	107 m²
Grundstücksgröße	1.351 m²
Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß

ImmoNr	699_EN_11	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	107 m²
Grundstücksgröße	1.351 m²	Baujahr	1997
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß

Objektbeschreibung: Mittendrin statt nur dabei und zugleich ruhig gelegen: Repräsentative 107 m2 Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage.

Diese besondere Maisonette-Wohnung in Penthouse-Stil weiß vor allem durch den hervorragenden Grundriss zu gefallen. Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches überwiegend von Eigennutzern bewohnt wird.

Nachdem Sie die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder den modernen Aufzug erreicht haben, werden Sie vom Herzstück der Wohnung, dem Wohn- und Essbereich in Empfang genommen. Ein Wow-Effekt ist hier garantiert. Sie gelangen von hier auf den hübschen Balkon, der durch seinen Ausblick wunderschöne Sommerabende ermöglicht.

Des Weiteren gehören zu der Wohnung 3 Schlafzimmer, eine Küche, sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Im unteren Geschoss sind das Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer gelegen, sowie das Wannenbad und das Gäste-WC. Die an das Wohnzimmer angrenzende helle Küche mit 2 bodentiefen Fenstern verfügt über einen grossen Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie mit nur wenigen Schritten in das obere Geschoss. Von der einladenden Galerie aus erreichen Sie das weitere Schlafzimmer, welches mit einem Bad en Suite mit Wanne ausgestattet ist. Hier bietet sich an, das Schlafzimmer als Elternschlafzimmer zu nutzen. Die anderen beiden Schlafzimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer oder Büro an.

Das Objekt bietet rundum ein besonderes Wohnerlebnis. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Weiterhin kann man die Küche für zusätzlich 10.000 € käuflich erwerben.

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.10.2030
Endenergieverbrauch	79,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtteilen von Düsseldorf, welcher sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben:
Die Gumbertstraße sowie der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus.
Hier sind auch gute Einkaufsmöglichkeiten gegeben sowie Dinge des täglichen Bedarfs vorzufinden.

Düsseldorf- Eller bzw Alt-Eller zeichnet sich zudem durch seine schöne Bebauungstruktur aus, denn hier sind noch viele schöne Altbauten erhalten geblieben.

Die eigenständigen Vergangenheit von Eller hat eine interessanten geschichtlichen Hintergrund:
Das Rittergeschlecht der Herren von Eller siedelte hier bereits im 12. Jahrhundert. Das Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark kündet noch heute von dieser großen Vergangenheit.
1909 kam die Eingemeindung nach Düsseldorf und seine Bevölkerung rapide angewachsen.

In fußläufiger Entfernung des Objekts befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants und Ärzte.
Ebenfalls ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend gegeben, Bus- und S- & U-Bahnlinien können problemlos zu Fuß erreicht werden.

Die verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW an den südlichen Zubringer oder die Autobahn A46 sind in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt lässt sich in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen.

Sonstiges: SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner.

ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

PROVISIONSHINWEIS: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen!

Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.