Exklusive Gartenwohnung in Düsseldorf-Hamm! Verwirklichen Sie Ihre Träume!

ImmoNr	835_WE2
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	505 m²
Wohnfläche	115 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Kaufpreis	589.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	505 m²
Wohnfläche	115 m²	Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1957	Objektzustand	projektiert
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €	Kaufpreis	589.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	115 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	EG rechts
Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Kaufpreis	589.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	115 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	EG rechts
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert	NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Kaufpreis	589.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	115 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	EG rechts
Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Kaufpreis	589.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	115 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	EG rechts
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert	NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Kaufpreis	589.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	115 m²
Etage	EG rechts
Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Beton
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	835_WE2	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	115 m²
Etage	EG rechts	Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1957	Objektzustand	projektiert
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Beton
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	835_WE2
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	115 m²
Etage	EG rechts
Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Beton
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	835_WE2	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	115 m²
Etage	EG rechts	Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Beton	Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	835_WE2
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Gesamtfläche	115 m²
Etage	EG rechts
Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Beton
Heizungsart	Zentralheizung
Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf	Gesamtfläche	115 m²
Etage	EG rechts	Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Beton	Heizungsart	Zentralheizung
Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	505 m²
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Kaufpreis	589.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf	Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	505 m²	NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Kaufpreis	589.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	115 m²
Etage	EG rechts
Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Beton
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	835_WE2	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	115 m²
Etage	EG rechts	Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Beton	Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	835_WE2
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	115 m²
Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Klinker
Bodenbelag	Beton
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	835_WE2	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	115 m²
Baujahr	1957	Objektzustand	projektiert
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Dachform	Satteldach
Fassade	Klinker	Bodenbelag	Beton
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	835_WE2
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	505 m²
Wohnfläche	115 m²
Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Klinker
Bodenbelag	Beton
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	589.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	505 m²
Wohnfläche	115 m²	Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach	Fassade	Klinker
Bodenbelag	Beton	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	589.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	505 m²
Gesamtfläche	115 m²
Etage	EG rechts
Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Beton
Heizungsart	Zentralheizung
NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Kaufpreis	589.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	505 m²
Gesamtfläche	115 m²	Etage	EG rechts
Baujahr	1957	Objektzustand	projektiert
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Beton
Heizungsart	Zentralheizung	NKM p.m. (SOLL)	2.250 €
Kaufpreis	589.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 4,76% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	835_WE2
PLZ	40221
Ort	Düsseldorf
Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	115 m²
Grundstücksgröße	505 m²
Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Beton
Heizungsart	Zentralheizung

ImmoNr	835_WE2	PLZ	40221
Ort	Düsseldorf	Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	115 m²
Grundstücksgröße	505 m²	Baujahr	1957
Objektzustand	projektiert	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Beton	Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die große Wohnung verfügt über einen wunderschönen Garten sowie einem kleinen Anbau der mit der Wohnung gemäß Bauantrag verbunden wird.

Hier entsteht eine architektonische Perle, die mit offenen Wohngefühl und Gemütlichkeit besticht. Die exponierte Lage in unmittelbarer Rheinnähe ist zudem selten und gefragt.

Garten und Terrasse haben eine Südausrichtung und laden zum Sonnenbaden und verweilen ein.

Die Wohnung wurde bereits entkernt und wird im aktuellen Zustand verkauft. Die Leitungen für das neue Heizsystem sind bereits vorgerichetet und die Installationen für das Badezimmer und die Küche ebenfalls.

Dem zügigen Innenausbau der Wohnung steht somit also nichts im Wege.

Insgesamt entsteht hier eine 114,75 qm große Wohnung mit einem ansprechenden und moderen Grundriss sowie idylischem Gartenanteil.

Das Objekt bietet alle Möglichkeiten, sich zu verwirklichen bzw. eine attraktive Rendite in exponierter Lage zu erzielen.

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.09.2024
Endenergieverbrauch	146 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Düsseldorf-Hamm liegt direkt im Rheinbogen im Südwesten von Düsseldorf südlich der Innenstad.

Düsseldorf-Hamm besticht durch seinen ländlichen und dörflichen Charakter und stellt somit den absoluten Kontrast zu dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Medienhafen dar. Die Stadteile Unterbilk und Bilk sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebenskomfort. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Puls der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Flughafen und das Autobahnnetz sind schnell zu erreichen. Straßenbahn- und Busslinien sowie eine eigene S-Bahnstation sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzliche Flexibilität.

Mit rund 4.400 Einwohner ist Düsseldorf-Hamm einer der kleinsten Stadtteile von Düsseldorf. Die Bebauungsstruktur besteht überwiegend aus kleinen Stadt- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit wenigen Einheiten. Das Straßenbild ist dörflich und viele kleine Gassen laden zum spazieren und entdecken ein.

Am zentralen Marktplatz der vor der imposanten Dorfkirche gelegen ist, sind die Dinge des täglichen Bedarfs zu finden. Zudem wird Düsseldorf-Hamm noch aktiv Landwirtschaft betrieben, was den Charme des Stadtteils noch einmal unterstreicht.

Sonstiges: ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner.

Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.