Leerstehendes & sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

ImmoNr	850_KA
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	208 m²
Vermietbare Fläche	316 m²
Wohnfläche	286 m²
Lagerfläche	30 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Kaufpreis	649.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	208 m²
Vermietbare Fläche	316 m²	Wohnfläche	286 m²
Lagerfläche	30 m²	Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1952	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Kaufpreis	649.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Vermietbare Fläche	316 m²
Wohnfläche	286 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Kaufpreis	649.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Vermietbare Fläche	316 m²
Wohnfläche	286 m²	Vermietungsstatus	leerstehend
Anzahl Zimmer	8	Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig	Ausstattungsqualität	Einfach
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €	Kaufpreis	649.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Vermietbare Fläche	316 m²
Wohnfläche	286 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Kaufpreis	649.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Vermietbare Fläche	316 m²
Wohnfläche	286 m²	Vermietungsstatus	leerstehend
Anzahl Zimmer	8	Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig	Ausstattungsqualität	Einfach
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €	Kaufpreis	649.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	286 m²
Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

ImmoNr	850_KA	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	286 m²
Anzahl Zimmer	8	Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig	Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

ImmoNr	850_KA
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	286 m²
Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

ImmoNr	850_KA	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	286 m²
Baujahr	1952	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

ImmoNr	850_KA
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Gesamtfläche	316 m²
Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Gesamtfläche	316 m²
Baujahr	1952	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	208 m²
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Kaufpreis	649.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	208 m²	NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Kaufpreis	649.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	286 m²
Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

ImmoNr	850_KA	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	286 m²
Baujahr	1952	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

ImmoNr	850_KA
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	286 m²
Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

ImmoNr	850_KA	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	286 m²
Baujahr	1952	Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach	Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

ImmoNr	850_KA
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	208 m²
Wohnfläche	286 m²
Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Kaufpreis	649.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	208 m²
Wohnfläche	286 m²	Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig	Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Dachform	Satteldach
Fassade	Putz	Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Kaufpreis	649.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	208 m²
Gesamtfläche	316 m²
Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €
Kaufpreis	649.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	208 m²
Gesamtfläche	316 m²	Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig	Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
NKM p.m. (SOLL)	4.743,15 €	Kaufpreis	649.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	850_KA
PLZ	40591
Ort	Düsseldorf
Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	316 m²
Grundstücksgröße	208 m²
Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

ImmoNr	850_KA	PLZ	40591
Ort	Düsseldorf	Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	316 m²
Grundstücksgröße	208 m²	Baujahr	1952
Objektzustand	Renovierungsbedürftig	Ausstattungsqualität	Einfach
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Blick auf einen kleinen Park und dem idyllischen Fluß Düssel bietet ein großes Potenzial für Investoren und Sanierer.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 286,48 qm. Insgesamt sind derzeit 7 Wohnungen vorhanden. Die Wohnungsgrößen bewegen sich um die 40 qm.

Im Dachgeschoss links befindet sich bereits eine ausgebaute Wohnung. Die rechte Seite des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und hier ist noch eine Ausbaureserve von ca. 30qm vorhanden.

Der im Erdgeschoss befindliche Garten mit Blick auf die Düssel und dem angrenzenden Park kann zur Steigerung der Wohnqualität problemlos den Ergeschosswohnungen zugeschlagen werden.

Eine neue Gaszentralheizung ist bereits vorgerichtet und einer neur Zählerschrank wurde ebenfalls im Keller installiert.

Die Lage des Objekts ist optimal für die Studentenvermietung geeignet, da es sich im Universitätsnahen Stadtteil Wersten befindet.

Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und dabei eine entsprechende Wertsteigerung und ansprechende Mietrendite zu erzielen.

Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern!

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.06.2025
Endenergieverbrauch	178 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der beliebte Stadtteil Wersten liegt südlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt, zwischen den Stadtteilen Stadtmitte und Benrath und begeistert durch seine Lage sowohl Stadtmenschen als auch naturverbundene Familien.

Die City ist schnell erreicht, zugleich sind Sie umgeben von idyllischen Grünflächen sowie der gewachsenen Wohnlage, welche das gepflegte und wohnliche Stadtbild Werstens prägt.

Ob frische Frühstücksbrötchen, Bankbesuche oder der Gang zum Supermarkt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Ebenso finden Sie Kindergärten, Schulen und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Wohngegend. Die Uni und Uniklinik sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Eine Vielzahl von Grünflächen, Rad- und Wanderwegen und die Nähe zum Rhein laden zu Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Das Gelände der ehem. Bundesgartenschau, sowie der Botanische Garten bieten Ihnen ebenfalls breitgefächerte Naherholungsmöglichkeiten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Minuten erreicht und bietet den Bewohnern der Immobilie eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt.

Durch die nah gelegene Autobahn A 46 mit Anbindung an die A 59 , A57, A3 und die diversen Bahnlinien bietet Wersten auch sehr gute Verbindungen an angrenzende Städte wie Haan, Hilden und Erkrath, sowie in Richtung Köln, Neuss, Wuppertal und das Ruhrgebiet.

Sonstiges: ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.