ERSTBEZUG IM SANIERTEN ALTBAU IN GERRESHEIM! RUHIGE & CHARMANTE ALTBAUPERLE

ImmoNr	946_12
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	188 m²
Wohnfläche	79 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	499.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	188 m²
Wohnfläche	79 m²	Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1933	Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	499.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	79 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	1
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	499.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	79 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	1
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	499.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	79 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Etage	1
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	499.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	79 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Etage	1
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	499.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	79 m²
Etage	1
Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert

ImmoNr	946_12	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	79 m²
Etage	1	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1933	Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert

ImmoNr	946_12
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	79 m²
Etage	1
Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert

ImmoNr	946_12	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	79 m²
Etage	1	Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert

ImmoNr	946_12
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Gesamtfläche	79 m²
Etage	1
Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Gesamtfläche	79 m²
Etage	1	Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	188 m²
Kaufpreis	499.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	188 m²	Kaufpreis	499.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	79 m²
Etage	1
Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert

ImmoNr	946_12	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	79 m²
Etage	1	Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert

ImmoNr	946_12
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Wohnfläche	79 m²
Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert

ImmoNr	946_12	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Wohnfläche	79 m²
Baujahr	1933	Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert

ImmoNr	946_12
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	188 m²
Wohnfläche	79 m²
Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Kaufpreis	499.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	188 m²
Wohnfläche	79 m²	Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert
Kaufpreis	499.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	188 m²
Gesamtfläche	79 m²
Etage	1
Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert
Kaufpreis	499.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	188 m²
Gesamtfläche	79 m²	Etage	1
Baujahr	1933	Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert	Kaufpreis	499.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	946_12
PLZ	40625
Ort	Düsseldorf
Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	79 m²
Grundstücksgröße	188 m²
Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	saniert

ImmoNr	946_12	PLZ	40625
Ort	Düsseldorf	Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	79 m²
Grundstücksgröße	188 m²	Baujahr	1933
Objektzustand	Erstbezug nach Sanierung	Ausstattungsqualität	Gehoben
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	saniert

Objektbeschreibung: Angeboten wird hier eine wunderschöne Altbauwohnung in einem sanierten Jugendstilhaus mit insgesamt 4 Parteien. Das Objekt liegt mitten im Herzen von Gerresheim und besticht durch seine ruhige und exponierte Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78,52 Quadratmetern. Der Grundriss wurde modern und offen gestaltet. Die Wohnräume sind allesamt hell, gemütlich und lichtdurchflutet.

Beim Betreten der Wohnung erlangt man sofort einen Eindruck von dem offenen Wohngefühl durch den direkten Blick in die großzügige Wohnküche mit Anschluss an den Balkon. Dieser lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen ein.

Das großzügige Wohnzimmer hinterlässt sofort ein herrschaftliches Wohngefühl. Die zahlreichen Fenster und der wunderschöne Erker unterstreichen den Gesamteindruck.

Von Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer, welches ebenfalls genug Platz bietet, um seine Wohnträume zu verwirklichen.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und ist mit einer ebenerdigen Dusche, Fenster, WC und Waschtischanlage ausgestattet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum.

Das Gesamtobjekt wird mit einer Gaszentralheizung (BJ 2023) beheizt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis:

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.10.2033
Endenergiebedarf	157,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Gerresheim liegt im Osten der Stadt an den Randhöhen des Niederbergischen Landes. Im Norden grenzt es an den Stadtteil Ludenberg, im Nordwesten an Grafenberg, im Westen an Flingern-Nord und Lierenfeld sowie im Süden an Vennhausen und Unterbach.

Die ehemals eigenständige Stadt ist eine städtische Siedlung, die sich bereits im Mittelalter auf dem heutigen Düsseldorfer Stadtgebiet entwickelt hat. Die Ursprünge des Ortes liegen in einem Frauenstift des 9. Jahrhunderts.

1909 wurde Gerresheim nach Düsseldorf eingemeindet. Der Stadtteil konnte aber den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahren, welches sich in der hohen Attraktivität des Standortes heute widerspiegelt.

Gerresheim wird im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, die über ausgedehnte Spazier- und Wanderwege verfügen. Zahlreiche Attraktionen wie der Wildpark, die Rennbahn, Biergärten und Reitställe liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Rund um das Kölner Tor haben sich zahlreiche gastronomische Betriebe angesiedelt, die bei gutem Wetter die Fußgängerzone beleben und eine tolle Atmosphäre ausstrahlen. Hier findet jährlich ein Weihnachtsmarkt sowie im Herbst ein beliebtes Weinfest statt.

Die Benderstrasse ist die beliebte Einkaufsmeile im Stadtteil, welche durch Ihre kleinen Boutiquen, Restaurant, Delikatessläden und vielem mehr zum flanieren einlädt.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlich Nahverkehr und das Autobahnnetz ist hervorragend gegeben.

Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen!

ANFRAGEN-HINWEIS:

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.