FAKTOR 21,8! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Düsseldorf-Heerdt

ImmoNr	1147_2
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Grundstücksgröße	847 m²
Vermietbare Fläche	610 m²
Wohnfläche	503 m²
Wohneinheiten	9
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €
NKM p.m. (SOLL)	7.705 €
Kaufpreis	1.495.000 €
Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Grundstücksgröße	847 m²
Vermietbare Fläche	610 m²	Wohnfläche	503 m²
Wohneinheiten	9	Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1970	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €	NKM p.m. (SOLL)	7.705 €
Kaufpreis	1.495.000 €	Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Vermietbare Fläche	610 m²
Wohnfläche	503 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Anzahl Zimmer	25
Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €
NKM p.m. (SOLL)	7.705 €
NK	1.110 €
Kaufpreis	1.495.000 €
Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Vermietbare Fläche	610 m²
Wohnfläche	503 m²	Vermietungsstatus	vermietet
Anzahl Zimmer	25	Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €	NKM p.m. (SOLL)	7.705 €
NK	1.110 €	Kaufpreis	1.495.000 €
Stellplätze	2 Garagen	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Vermietbare Fläche	610 m²
Wohnfläche	503 m²
Vermietungsstatus	vermietet
Anzahl Zimmer	25
Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €
NKM p.m. (SOLL)	7.705 €
NK	1.110 €
Kaufpreis	1.495.000 €
Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Vermietbare Fläche	610 m²
Wohnfläche	503 m²	Vermietungsstatus	vermietet
Anzahl Zimmer	25	Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €	NKM p.m. (SOLL)	7.705 €
NK	1.110 €	Kaufpreis	1.495.000 €
Stellplätze	2 Garagen	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Wohnfläche	503 m²
Anzahl Zimmer	25
Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	1147_2	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Wohnfläche	503 m²
Anzahl Zimmer	25	Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	1147_2
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Wohnfläche	503 m²
Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	1147_2	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Wohnfläche	503 m²
Baujahr	1970	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Vinyl	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	1147_2
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €
NK	1.110 €
Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €	NK	1.110 €
Stellplätze	2 Garagen	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Vermietungsstatus	vermietet
Grundstücksgröße	847 m²
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €
NKM p.m. (SOLL)	7.705 €
NK	1.110 €
Kaufpreis	1.495.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Vermietungsstatus	vermietet
Grundstücksgröße	847 m²	NKM p.m. (IST)	5.719,40 €
NKM p.m. (SOLL)	7.705 €	NK	1.110 €
Kaufpreis	1.495.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Wohnfläche	503 m²
Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €
NK	1.110 €
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	1147_2	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Wohnfläche	503 m²
Baujahr	1970	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Vinyl	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	NKM p.m. (IST)	5.719,40 €
NK	1.110 €	Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	1147_2
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Wohnfläche	503 m²
Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Klinker
Bodenbelag	Laminat, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €
NK	1.110 €
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	1147_2	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Wohnfläche	503 m²
Baujahr	1970	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach	Fassade	Klinker
Bodenbelag	Laminat, Vinyl	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €	NK	1.110 €
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	1147_2
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Grundstücksgröße	847 m²
Wohnfläche	503 m²
Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Klinker
Bodenbelag	Laminat, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
NK	1.110 €
Kaufpreis	1.495.000 €
Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Grundstücksgröße	847 m²
Wohnfläche	503 m²	Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Dachform	Satteldach
Fassade	Klinker	Bodenbelag	Laminat, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)	Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	NK	1.110 €
Kaufpreis	1.495.000 €	Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Grundstücksgröße	847 m²
Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €
NKM p.m. (SOLL)	7.705 €
NK	1.110 €
Kaufpreis	1.495.000 €
Stellplätze	2 Garagen
Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Grundstücksgröße	847 m²
Baujahr	1970	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Vinyl	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
NKM p.m. (IST)	5.719,40 €	NKM p.m. (SOLL)	7.705 €
NK	1.110 €	Kaufpreis	1.495.000 €
Stellplätze	2 Garagen	Maklercourtage	Makler Courtage 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1147_2
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf
Grundstücksgröße	847 m²
Baujahr	1970
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß

ImmoNr	1147_2	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf	Grundstücksgröße	847 m²
Baujahr	1970	Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Vinyl	Heizungsart	Zentralheizung (Gas)
Zustand Badezimmer	zeitgemäß

Objektbeschreibung: Das hier angebotenen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 besteht aus 9 Wohneinheiten und einer Garage, welche bereits in Teileigentum aufgeteilt wurden.

Das Objekt liegt in guter Lage und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Heerdt.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 30 und 100 Quadratmetern Wohnfläche und sind somit echte Allzweckwaffen im Rahmen der Vermietung.

Alle Wohnungen sind derzeit solide und langfristig vermietet.

Mieterhöhungen wurden die letzten Jahre vom derzeitigen Eigentümer nur im Rahmen von Neuvermietungen vollzogen.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Aufgrund der Lage und der Nähe zum Hansapark, dem Seestern, Alt-Meerbusch und den Häfen Heerdt und Neuss bietet die Immobilie ein enormes Entwicklungspotenzial.

Durch die bereits vollzogene Teilung des Objektes ist dieses auch für Projektentwickler interessant.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2011) versorgt.

Rund um: Ein solides und attraktives Paket für Kapitalanleger!

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.08.2033
Endenergieverbrauch	160,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Heerdt liegt nur wenige Kilometer nordwestlich der Düsseldorfer Innenstadt und ist über mehrere Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Autobahnen A52 und A57 sind schnell zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, und der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls leicht zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit zahlreichen Buslinien und der S-Bahn-Linie S8, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen bietet. Heerdt ist auch für Fahrradfahrer gut erschlossen und verfügt über Radwege entlang des Rheins, die ideale Möglichkeiten für Erholung und den täglichen Weg zur Arbeit bieten.

Heerdt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Entlang des Rheinufers erstreckt sich der Rheinpark Heerdt, ein malerischer Ort für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Hier können Sie die Natur genießen und den Blick auf den Rhein und die vorbeiziehenden Schiffe genießen.

Für Wassersportliebhaber gibt es zahlreiche Wassersportmöglichkeiten auf dem Rhein, darunter Segeln und Windsurfen. Der nahegelegene Jachthafen und die Düsseldorfer Wassersportvereine bieten ideale Bedingungen für Wassersportbegeisterte.

Heerdt verfügt auch über eine lebendige Gastronomieszene mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars. Hier können Sie lokale und internationale Küche genießen und in geselliger Runde entspannen.

Sonstiges: SPAM-HINWEIS:

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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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