**EIGENNUTZ ODER KAPITALANLAGE?! LEERSTEHENDE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON & GARAGE*

Neu

ImmoNr	1256
PLZ	40627
Ort	Düsseldorf / Unterbach
Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	76 m²
Grundstücksgröße	2.373 m²
Baujahr	1972
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

ImmoNr	1256	PLZ	40627
Ort	Düsseldorf / Unterbach	Objektart	Wohnung
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	76 m²
Grundstücksgröße	2.373 m²	Baujahr	1972
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger Wohnlage.

Das Objekt steht leer und ist derzeit nicht vermietet.
Dementsprechend kann man die Wohnung selbst beziehen oder aber als Kapitalanlage nutzen.

Die Wohneinheit ist sanierungsbedürftig und verfügt neben den 3 Zimmern über einen Flur, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Ein sonniger, überdachter Süd-West-Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die Einheit besticht durch eine gut gelungene Raumaufteilung.

Als Heizung wird hier eine Zentralheizung verwendet.
Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt.
Des Weiteren sind die Fenster doppelverglast.

Im Keller befindet sich ein eigenes Kellerabteil.

ACHTUNG! Die Einzelgarage, im gleichen Gebäude, ist für einen Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich zu erwerben.

Auf Grund der begehrten Lage und der Nähe zur Natur bietet die Wohnung viel Potential.
Sowohl für die Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!

Energieausweis:

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.12.2028
Endenergiebedarf	229,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch	105,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Düsseldorf – Unterbach ist mit seiner Nähe zum Unterbacher See mit vielen Traditions- und Designerbauten umgeben.

Sportmöglichkeiten wie Tennis, Segeln, Surfen, Reiten und Golfen sind in naher Umgebung gegeben und unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ist ebenso gegeben wie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A46, A3, A59, A44, A57 und A52.

Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind erfüllt, welche sämtlichen Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden.

Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, SB-Märkte, Einzelhandel, usw.) sind hier ebenso vertreten wie Gastronomie, Dienstleister, Kindergärten und Schulen.

Die Natur vor der Haustür und die Stadt in der Nähe!

Sonstiges: Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer bisher bewohnten Immobilie behilflich.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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