DIE LAGE MACHT DEN UNTERSCHIED! TOP INVESTMENT IM MEDIENHAFEN! MFH MIT 9 WOHNEINHEITEN

Neu

ImmoNr	1271
PLZ	40219
Ort	Düsseldorf
Grundstücksgröße	251 m²
Wohnfläche	590 m²
Baujahr	1958
Objektzustand	Gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Gaskombitherme
Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig
Kaufpreis	2.249.000 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

ImmoNr	1271	PLZ	40219
Ort	Düsseldorf	Grundstücksgröße	251 m²
Wohnfläche	590 m²	Baujahr	1958
Objektzustand	Gepflegt	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Dachform	Satteldach
Fassade	Putz	Bodenbelag	Laminat
Heizungsart	Gaskombitherme	Zustand Badezimmer	zeitgemäß, modernisierungsbedürftig
Kaufpreis	2.249.000 €	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 wiederaufgebaut und besteht aus 9 Wohneinheiten, welche sich auf eine vermietbare Gesamtfläche von 644 qm verteilen.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 39 und 108 Quadratmetern verteilt auf 2-4 Zimmerwohnungen. Wobei der überwiegene Teil der Wohnung über 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon verfügt. Lediglich das Dachgeschoss und das Erdgeschoss differieren in der Aufteilung.

Alle Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Die Sanierungszustände sind als unterschiedlich zu bezeichnen, da der Eigentümer im Regelfall bei Auzug eines Mieters die Wohnungen auf "Vordermann" gebracht hat.

Aktuell steht eine 2 Zimmer Wohnung leer, welche modernisierungsbedürftig ist. Der Grundriss lässt Platz für Umsetzung verschiedener renditbringender Wohnkonzepte. Die Allgemeinflächen sind ordentlich und gepflegt, so wie man es bei einem eigentümergeführten Haus "der alten Schule" gewohnt ist.

Die Mietklientel im Haus ist als solide und gepflegt zu bezeichnen.

Bei dem Objekt handelt es sich eindeutig um eine "seltene Gelegenheit" mit extremen Miet- und Wertsteigerungspotential. Frei nach dem Motto: Lage, Lage, Lage!

Sowohl der private Kapitalanleger als auch das Familie Office sowie der klassische Projektentwickler werden sich hier wohlfühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?! Wir beraten Sie gerne und helfen Ihnen bei der Umsetzung diese spannenden und seltenen Investments.

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.04.2028
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Haus liegt inmitten des trendigen Medienhafen im Stadtteil Unterbilk in einer ruhigen Seitenstraße.Lagebeschreibung: Düsseldorf Medienhafen / Unterbilk

Der Medienhafen und der angrenzende Stadtteil Unterbilk gehören zu den attraktivsten Wohn- und Geschäftsvierteln Düsseldorfs. Der Medienhafen besticht durch seine einzigartige Mischung aus moderner Architektur und historischen Gebäuden. Namhafte Architekten wie Frank O. Gehry haben hier ein unverwechselbares Stadtbild geschaffen. Die Lage zieht zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Medien, Design und Kunst an und bietet ein dynamisches Umfeld. Zugleich ist der Medienhafen ein beliebtes Szeneviertel mit trendigen Restaurants, Cafés und Bars, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen.

Direkt angrenzend befindet sich Unterbilk, ein charmantes, urbanes Viertel mit einer harmonischen Kombination aus Altbaucharme und modernen Neubauten. Die Lorettostraße als Herzstück bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Feinkostläden, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Nähe zum Rhein und zum Rheinpark Bilk ermöglicht Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk sowie Autobahnen (A46, A52) bieten schnelle Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität, Erholung und Kultur, ideal für Menschen, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen.

Sonstiges: ANFRAGEN-HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind.

Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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