LEERSTEHENDES MEHRFAMILIENHAUS MITTEN IN DER CITY AM HOFGARTEN

ImmoNr	342
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte
Grundstücksgröße	278 m²
Wohnfläche	470 m²
Wohneinheiten	6
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal
Balkon	Ja
Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte	Grundstücksgröße	278 m²
Wohnfläche	470 m²	Wohneinheiten	6
Vermietungsstatus	leerstehend	Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert	Ausstattungsqualität	Normal
Balkon	Ja	Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte
Wohnfläche	470 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Anzahl Zimmer	16
Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte	Wohnfläche	470 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Anzahl Zimmer	16
Baujahr	1964	Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte
Wohnfläche	470 m²
Vermietungsstatus	leerstehend
Anzahl Zimmer	16
Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte	Wohnfläche	470 m²
Vermietungsstatus	leerstehend	Anzahl Zimmer	16
Baujahr	1964	Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte
Wohnfläche	470 m²
Anzahl Zimmer	16
Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte	Wohnfläche	470 m²
Anzahl Zimmer	16	Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Alufenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte
Wohnfläche	470 m²
Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte	Wohnfläche	470 m²
Baujahr	1964	Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte
Gesamtfläche	470 m²
Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte	Gesamtfläche	470 m²
Baujahr	1964	Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte
Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	278 m²

ImmoNr	342	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte	Vermietungsstatus	leerstehend
Grundstücksgröße	278 m²

ImmoNr	342
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte
Wohnfläche	470 m²
Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte	Wohnfläche	470 m²
Baujahr	1964	Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte
Wohnfläche	470 m²
Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte	Wohnfläche	470 m²
Baujahr	1964	Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal	Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Dachform	Satteldach	Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte
Grundstücksgröße	278 m²
Wohnfläche	470 m²
Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Dachform	Satteldach
Fassade	Putz
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte	Grundstücksgröße	278 m²
Wohnfläche	470 m²	Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Alufenster (isolierverglast)	Dachform	Satteldach
Fassade	Putz	Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte
Grundstücksgröße	278 m²
Gesamtfläche	470 m²
Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte	Grundstücksgröße	278 m²
Gesamtfläche	470 m²	Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Alufenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Stellplätze	5 Garagen

ImmoNr	342
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte
Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf
Gesamtfläche	470 m²
Grundstücksgröße	278 m²
Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert
Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Alufenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

ImmoNr	342	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf / Stadtmitte	Objektart	Haus
Vermarktungsart	Kauf	Gesamtfläche	470 m²
Grundstücksgröße	278 m²	Baujahr	1964
Objektzustand	projektiert	Ausstattungsqualität	Normal
Fenster	Alufenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Das hier angebotenen Objekt wurde im Jahr 1964 erbaut und besteht derzeit aus 6 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss sind aktuell noch 5 Garagen vorhanden. Diese Fläche kann im Rahmen einer Projektierung wieder in Wohnraum oder Gewerbefläche umgewandelt werden. Insgesamt sind gemäß Projektierung ca. 470 qm Wohnfläche zu erzielen.
Allerdings wurde die vorhandene Projektierung auf die privaten Bedürfnisse des jetzigen Eigentümers angepasst. Aus unserer Sicht ist hier noch Spielraum nach oben gegeben.

Das Objekt ist voll unterkellert und wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist allerdings ebenfalls schon vorhanden.

Generell befindet sich der Altbestand in einem altersbedingten sanierungsbedürftigen Zustand.

Das gesamte Immobilie steht derzeit leer und es kann sofort mit der Projektierung begonnen werden.

Von Abriss und Neubau wie auch Sanierung im Bestand ist hier alles denkbar.

Neben der Flächengenerierung im Erdgeschoss sind zudem noch Flächenoptimierungen in den oberen Etagen denkbar.

Kurz um: Ein Projekt mit vielen Möglichkeiten in absoluter Toplage.

Energieausweis:

Lage: Das Objekt ist zentral an der grünen Lunge der Innenstadt dem Hofgarten gelegen. Die Lage des Objektes ist sehr ruhig und dennoch absolut zentral. Innerhalb von wenigen Schritten sind Sie am Puls der Stadt. Die beliebte Schadowstrasse sowie das Japan- Viertel oder die Kö sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sind hier gegeben. Die Nahe zum Herz der Stadt runden das Gesamtpaket ab. Theater, Oper, Museen werden in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls.  Zudem befindet sich die Stadtmitte in einem Starken Wandel. Im Umkreis von 2 km werden etliche stadtplanerische Konzept aktuell umgesetzt. Hierzu gehört die Wehrhahnlinie (Neue U-Bahn Trasse) welche die Stadtmitte komfortabel mit den Süden der Stadt verbindet. Die Schadowstrasse welche in der Vergangenheit zeitweise die umsatzstärkste Einkaufsstrasse Düsseldorfs war, wird nach Abschluss der Arbeiten der Wehrhahnlinie neu gestaltet.

Viele Neubauten entstanden oder entstehen in der jüngsten Zeit. Hierzu gehören diverse Hotelneubauten, der prominente Kö-Bogen mit seinen Liebeskindbauten, das neu gestaltete Dreischeibenhaus und vieles mehr. Auch ein Altstadt- oder KÖ-Besuch ist jederzeit zu Fuß möglich.

Der Malkasten, das Goethemuseum, das Jakobihaus oder das Theatermuseum sind ebenfalls immer einen Besuch wert.

KURZ UM: AM PULS DER STADT!

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